英国学区房≠高房价, 哪儿还有便宜可捡？(附学区房搜索指南)

古有孟母三迁，今有天价学区房。让子女上最好的学校恐怕是全世界家长都在为之努力的共同目标。

在英国，重点公立学校周边的房价往往也受到家长的推动，水涨船高。目前英国平均房价£231,000，为了确保孩子能在顶尖优质学校就学，英国的父母必须支付更高的费用。

但这个规则也有例外：调查显示最好的学校并不总地处最贵的地段，父母也不一定要为了孩子的教育“倾家荡产”。

英媒《每日电讯报》的分析显示仍有不少Ofsted（英国教育质量标准）评级为“卓越”(Outstanding)的学校所在地区的平均房价远低于英国平均水平。

不到4万镑的重点小学学区房在哪？

同时拥有顶尖小学和亲民房价的地区，Middlesborough的North Ormesby要算一个。这里平均房价£39,997，当地居民子的女可以轻易就读Ofsted评级为“卓越”的Brambles Primary Academy和North Ormesby Primary Academy。

放眼全英，共有11个区域在拥有顶尖小学的同时，房产均价低于£60,000。但通常分布在西北和东北部分地区，包括利物浦和Burnley。

最容易负担的20所重点小学

这些地区的房价只要当地居民年收入的1.6至2.6倍，而全英平均水平是平均年收入的8.2倍。

相比之下，伦敦威斯敏斯特、肯辛顿与切尔西周边顶尖小学学区房价可高达当地收入的32-37倍。

靠近顶级中学花费更多

尽管优质中学附近的房价要比优质小学的学区贵，但父母们也完全可以找到价格不那么离谱的顶尖中学学区。

住在Bradford的Holme Top的居民就很幸运，这里平均房价£61,000，但周边有三所评级“卓越”的中学：Dixons City Academy、Dixons Trinity Academy和Dixons McMillan Academy。

全英共有18个顶级中学学区周边房产均价低于£100,000。其中9个学区位于西北部，6个位于Yorkshire & The Humber，包括位于Bradford、Preston、Bolton、Blackburn和曼彻斯特的学校。这些地区房价仅为当地年收入的2.4倍。

分析显示，伦敦之外超过三分之一评级“卓越”的学校周边房产均价不足£200,000。如果放宽到评级“优秀”的学校周边，那么占比会升至43.2%。不过，这些区域评级结果不理想的学校更多，一半多的学校评级都只有“欠佳”和“有待提升”。而评级最顶尖的14.2%学校周边房产均价都要£400,000。换句话说，这些区域学校的平均水平还不够理想，可能一不小心，孩子就被评级不那么理想的学校录取了。

多数好学校依旧来自伦敦

虽然都是“卓越”评级，但全英排名前十的公立小学中，大部分还是来自伦敦。 前10中6所学校是伦敦地区的。

2019年《星期日泰晤士报》学校指南中排名前20的英国公立小学

1、Christ Church C of E Primary School, Chelsea, London

2、St Joseph's RC Primary School, Willesden, London

3、Thomas Jones Primary School, London

4、Lowbrook Academy, Maidenhead, Berkshire 并列

4、St Bede's RC Primary School, Redcar, North Yorkshire 并列

6、St Antony's RC Primary School, London

7、CloverHill Community Primary School, Newcastle upon Tyne

8、St Stephen's Primary School, East Ham, London

9、Fox Primary School, London

10、NicolMere School, Wigan

11、Bevington Primary School, London

12、St Francis RC Primary School, Maldon

13、St Bernadette's RC Primary School, Lancaster

14、Sheredes Primary School, Hoddesdon

15、Courtland School, Barnet, London

16、Chipping Hill Primary School, Witham, Essex

17、Holy Family RC Primary School, Witham, Essex 并列

17、St Anne's RC Primary School, Streetly, Sutton Coldfield, Walsall 并列

19、Evelyn Street Community Primary School, Warrington

20、Bousfield Primary School, London

2018年GCSE成绩最好的公立中学

英国学区房代价几何？

由Dataloft完成的研究显示，在英格兰和威尔士地区，位于一所评级“卓越”的公立小学步行10分钟范围内的房产，也就是大约属于这所学校学区范围内的房产，平均具有17.8%的溢价，相当于£51,688。在伦敦地区，由2个行政区的学区溢价率为2位数，分别是Hounslow（13%）和Merton（12%）。调查还发现，学校Ofsted的评级增加一个点会使周边房价平均上涨0.5%，出于同样原因，如果学校的Ofsted评分下降也会影响周边房价。然而研究人员表示很难衡量伦敦市中心学校于房价之间的关系，许多因素都会引起房价变化。

如何在网上搜索英国学区房详情

由于英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面非常完善和成熟，在英国搜索寻找重点学校周边学区房的工作，相对比较容易。

目前，英国市场上的两个最大的房地产信息服务平台Zoopla和Rightmove都有强大的数据库，让希望购买学区房的家长或投资者简单快捷地搜索到相关数据，确定地段街区，并查询到具体的房产，以及相关房产非常详尽的信息，其中包括户型、估价、历史成交记录、甚至业主、专家或邻居对该房产的评价等。

除了房产的具体信息外，Zoopla和Rightmove两大网站都提供周边配套的详细信息，比如周围的主要公共设施，医院、图书馆、社区中心、购物中心和休闲娱乐场所等。网站还提供这个区域最近几年的平均房价变化的数据、各类房型的平均价格、最近一个时期的租赁价格、周边的治安数据、居民对区域的评分和评语等。同时能查询到的还有几乎所有中学和小学学校的最新信息、教育部的评级、家长反馈评分和评语、最近几年的平均考试成绩、排名等相关信息。

接下来，小编将以Zoopla网站为例，通过几个详细的步骤，向读者朋友演示如何一步步确定所选的房产是否在重点学校的学区。

第一步：首页搜索

首先进入网站的首页，在页面的中心，输入你希望购买房产邮政编码的前半部分。比如搜索伦敦人均优秀小学排名最高的哈罗区中心位置，输入邮编HA1 然后点击搜索，进入下一个页面。

第二步：选择房产

进入第二个页面后，您可以在众多待售房产中选择一套房子，点击进入，查看细节，包括周边的学校等配套信息等。

第三步：房产细节

在房产细节页面，您能看到有关这套房产的各类信息，其中包括户型、估价、历史成交记录、预估持有成本等。同时Zoopla还提供贷款计算器，共买家参考。

第四步：周边楼市数据

点击横条信息分类栏中的区域市场数据(Market Stat)，可以找到周边的房价数据，包括附近房产历史的和最近的售价等信息。

再点击橙色的“View general market trends for Harrow”可以看到更详细的区域数据。

第五步：周边配套

在房产的详细信息页面，点击横条信息分类栏中的区域地图和周边(Map & Nearby)，将会引导您进入网站的区域信息页面，在那里，您将能够查询到具体的小学或中学、到学校的距离，附近的地铁或火车站和距离等信息。

第六步：学校信息

轻轻点击学校的标识，页面将显示学校的名称、地址、距离等。

第七步：学校评级

在Ofsted的官网中(https://reports.ofsted.gov.uk/)，输入学校名称就可以非常直观地显示学校的评级。比如小编选择的学校评级为Good。

第八步：学校网页

Ofsted的具体学校页面中提供了学校官网链接。需要了解学校最近几年招生详情的家长，不妨深潜。或者更加直接地给学校办公室打电话咨询。

相信您通过以上这些步骤，将会对学区房的搜索和甄选胸有成竹。

《伦敦优质学区及市政府重点发展区域一览图》可以清楚地看出伦敦近郊的优质学区分布。《英国房产周刊》在图中一一标明了在英国教育部质量评级中获得Outstanding的重点学校分布。标识越密集的区域，比如Richmond、Kingston、Harrow、Barnet、Wandsworth等区，重点中小学的数量越多。图中圈出的区域，是伦敦当地居民公认的优质学区。

在总图右下角的《伦敦各区每万户拥有重点学校数量及排名图》中，我们根据英国教育部的统计，列出了平均到居民家庭的重点学校排名，供读者参考。

当然，学区房不是单指学龄家庭居住需要的房产，在伦敦市中心密集着大量世界知名的高等院校，其周边的楼盘，无不是值得投资的高校学区房。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，消息参考《每日电讯》、Mirror等，其他图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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